Typ:
Wohnung Miete
Ort:
Dortmund
Kaltmiete:
977,66 €
Mietfläche:
93,11 m2

93 m² Wohnung in der Dortmunder Innenstadt


93 m² Wohnung in der Dortmunder Innenstadt

Kronenstraße 18, 44139 Dortmund
Wohnungskategorie
Etagenwohnung
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Qualität der Ausstattung
luxus
Frei ab
sofort
Etage
2
Etagenzahl
4
Aufzug
Ja
Wohnfläche
93,11 m2
Zimmerzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Gäste-WC
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Parkplatz
Tiefgarage
Parkflächenanzahl
35
Kaltmiete
977,66 €
Warmmiete
1.262,67 €
Nebenkosten
285,02 €
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.
Ja
StellplatzMiete
75,00 €
Kaution
2932.98
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsarten
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffiziensklasse
A+
Objektbeschreibung
Das Gebäudeensemble gliedert sich in einen L-förmigen Baukörper mit 4 Vollgeschossen und einen freistehenden 5-geschossigen
Turm. Beide Gebäudeteile werden jeweils durch ein Staffelgeschoss
ergänzt. Die beiden Baukörper umrahmen einen begrünten Innenhof in sonnenbegünstigter Südlage. Dieser Innenbereich schafft eine attraktive Wohnlage für die 33 Wohnungen, die eine Größe zwischen
ca. 70 m2 und ca. 120 m2 haben. Insgesamt erschließen 4 Treppenhäuser mit jeweiligem Aufzug – 3 davon im L-förmigen Baukörper – die Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich die Keller der Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit ca. 35 Stellplätzen. Die Tiefgarage wird über eine zweispurige Rampe im nördlichen
Bereich des Grundstückes erschlossen. Während das Erdgeschoss mit einem hochwertigen Sandstein verkleidet ist, erhalten die oberen Geschosse eine helle Putzfassade, die in Teilbereichen durch den Sandstein ergänzt wird. Die 4 Eingangsbereiche werden mit Vordächern vor Wind und Regen geschützt. Das Gebäudeensemble
Kronenstrasse liegt im westlichen Bereich des Kronenviertels und wird über die Kronenstraße erschlossen.
Ausstattung
• barrierefreie Zugänge
• Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Staff elgeschoss
• zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
• Gegensprechanlage mit Türöff ner und Bildübertragung
• alle Wohnungen entweder mit Balkon oder Terrasse
• ausreichend Bewegungsfl äche in den Wohnungen
• auch behindertengerechte Wohnungen verfügbar
• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
• Fenster im Erdgeschoss mit zusätzlich abschließbaren Fenstergriffen
• elektrisch angetriebene Rollläden
• Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schallschutz
• Bodenbeläge in der Wohnung: Greige Fliesen
(Abmessungen 30 x 60 cm);
heller Parkettboden in den Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern
• Kunststofffenster außen anthrazitfarben und innen weiß
• Wände verputzt bzw. gespachtelt mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
• Zimmertüren weiß lackiert mit Beschlägen aus Edelstahl
• Einrichtung der Bäder mit deutschen Markenfabrikaten
• Stellplätze für Waschmaschine/Trockner befinden sich teilweise innerhalb der Wohnung, teilweise auch in den beiden Waschräumen im Keller
• helle und natürlich belichtete Treppenhäuser
• hochwertiger Werksteinboden im Treppenhaus
• Glasfaserleitung der DOKOM21 (TV, Telefon, Internet)
• Wärmeerzeugung über hochmoderne Gasbrennwertgeräte und
solarthermische Anlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach
• Primärenergiebedarf L-förmiger Baukörper: ca. 33 kWh/(m²a);
Baukörper Turm: ca. 36 kWh/(m²a)
Lage
Auf dem Areal der ehemaligen Kronenbrauerei ist in den vergangenen Jahren ein modernes und bevorzugtes Wohngebiet im Herzen von Dortmund entstanden. Das Kronenviertel befindet sich im südlichen
Bereich der Dortmunder Innenstadt und besticht durch seine zentrale Lage in grünem Umfeld. Die Märkische Straße im Osten, die Kronenstraße im Westen und die Landgrafenstraße im Norden erschließen das Wohnviertel. In unmittelbarer Nähe lädt der Westfalenpark mit seinem hohen Freizeitwert zu erholsamen Stunden ein. Neben Grünachsen mit Fuß- und Radwegen lockert die rund 300 m lange Wasserachse das städtische Wohngebiet auf.
Über die U-Bahnstationen „Markgrafenstraße“ und „Märkische Straße“, die jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Standort direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof verbunden. Die U-Bahnstation
„Markgrafenstraße“ ist Knotenpunkt der Stadtbahnlinien U41, U45, U47 und U49. Darüber hinaus verbinden verschiedene Buslinien das Kronenviertel mit anderen Stadtteilen, so dass die Verfügbarkeit
von öffentlichen Transportmitteln optimal gewährleistet ist.
Auch die Nahversorgung ist insbesondere durch die verschiedenen Lebensmittelmärkte – EDEKA, REWE und ALDI befinden sich in
der unmittelbaren Nachbarschaft - gesichert. Die Dortmunder Innenstadt mit ihrem breiten Angebot ist fußläufig oder über öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Für weitere Wohnungsgrundrisse sprechen Sie uns gerne an.

Bildergalerie


Standort der Immobilie


Ihr Ansprechpartner


Sven Elbracht

0175 22 52 113
0 175 / 22 52 113
0 23 1 / 43 43 - 135