Typ:
Büro/Praxis
Ort:
Dortmund
Mietpreis:
15,00 € / m2

Geschäfts- und Bürogebäude - PIER 4 am PHOENIX See Dortmund - letzten verfügbaren EG Flächen


In erster Lage zur Promenade, gegenüber der Kulturinsel, sind 4 einzelne Gebäude mit gemeinsamer Tiefgarage entstanden

Am Kai 16 - 22, 44263 Dortmund
Bürotyp
Buero
Objektzustand
Erstbezug
Baujahr
2015
Qualität der Ausstattung
luxus
Frei ab
sofort
Etagenzahl
4
Büro-/Praxisfläche
76,00 m2
Bodenbelag
Aufzug
Ja
Keller
Ja
Barrierefrei
Ja
Anzahl Parkplätze
3
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof
5,00 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn
10,00 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen
20,00 Min.
Vermarktungsart
Mieten
Preis
15,00 € / m2
Preis pro Parkfläche
90,00 €
Nebenkosten
3,50 € / m2
Kaution
3 MM
* Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsarten
Erdwärme
Objektbeschreibung
Das aus vier Baukörpern bestehende und mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am PHOENIX See. Die einprägsame Kubusform der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss wird durch Vor- und Rücksprünge gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität und individuelle Ausblicke auf den See und die Landschaft. Somit entstehen abwechslungsreicheFassaden, die jedem der vier Gebäude – im Rahmen des Gesamtkonzeptes – eine besondere Individualität geben. Gleichzeitig wird ein einheitlicher Straßencharakter auf der dem See abgewandten Gebäudeseite hergestellt. Die seitlichen Fassaden werden in ihrer Gestaltung bewusst zurückgenommen, um den Blick auf den PHOENIX See freizugeben. Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt das umweltfreundliche Gebäude Maßstäbe und verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit. Sein innovatives Energiekonzept basiert auf einer Erdwärmesondenanlage (Geothermie).Dieses System wird beim Beheizen und Kühlen des Gebäudes effizient eingesetzt. Damit berücksichtigt das Gebäude ökologische Grundsätze in vorbildlicher Art und Weise. Die Kälteabgabe erfolgt optional auf Mieterwunsch über Kühlsegel oder Kühldecken. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper sind individuell und bequem steuerbar. Außerdem erhält das Gebäude eine Lüftungsanlage.
Ausstattung
Eingang: Repräsentativ und barrierefrei.
Fassade: Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung. Sonnenschutz: Elektrischer außenliegender Sonnenschutz mit Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen Screens. Lichte Höhe: Ca. drei Meter in den Büros.
Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses: hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein.
Wände: Malervlies mit Dispersionsanstrich.
Decken: Abgehängte Decken im Flur und in Nebenräumen. Gespachtelte und gestrichene Betondecken in den Büros.
Elektronik: Arbeitsplatzbeleuchtung mit abgependelten Deckenleuchten. Elektrische Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks. Treppenhaus- und WC-Beleuchtung gesteuert über Bewegungsmelder. EDV- und Telefonverkabelung mieterseits.
Energieversorgung: Erdwärme/reversible Wärmepumpe.
Sanitäranlagen: Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten.
Bau- und Ausstattungs- Highlights
Aufzug: Acht-Personen-Aufzug über alle Etagenbis in die Tiefgaragenebene. Der Aufzug entspricht der DIN 18040. Schließanlage: Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem.
Heizen/Kühlen - Grundheizsystem mittels Heizkörpern unter den Fenstern zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte Zu- und Abluft im gesamten Gebäude (Grundlastkühlung). Optional auf Mieterwunsch: passive Kühlung der Mietflächen über abgehängte Deckensysteme.
Weitere Ausstattungswünsche Optional auf Mieterwunsch.
Lage
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über die Straße Am Kai im südlichen Bereich des Hafenquartiers am PHOENIX See. In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 errichten wir darüber hinaus ein Parkhaus mit ca. 450 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten. Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz betragen 90€ pro Monat.
Sonstige Angaben
Werbung - Individuelle Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich genehmigten Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzeptes für die Gebäude.

Die Fläche kann auch als Ladenlokal genutzt werden.

Bildergalerie


Standort der Immobilie


Ihr Ansprechpartner


Michael Behnke

0231 / 43 43 210
0175 / 22 52 142
0231 / 43 43 555