Gewerbe

Neubau Bürogebäude Mole 17

Allgemein

Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2020
Qualität der Ausstattung Gehoben
Frei ab Winter 2020
Etagenzahl 4
Aufzug Ja
Bürofläche 809 m²
Bodenbelag Teppichboden
Keller Ja
Barrierefrei Ja
Anzahl Parkflächen 14
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof 5 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn 10 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 15 Minuten

Kosten / Energie

Vermarktungsart Mieten
Teilbar ab 366 m²
Provisionspflichtig Nein
Energieausweistyp Endenergiebedarf
Heizungsart Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 125
Energieeffiziensklasse A

Objektbeschreibung

Der Vermieter wird ein Bürogebäude einschließlich oberirdischer Stellplätze und dazugehörigen Außenanlagen am PHOENIX See, in der Phönixseestraße in 44263 Dortmund, errichten.

Das Gebäude ist L-förmig und zur Phönixseestraße sowie dem PHOENIX See ausgerichtet. Zusätzlich zu seinen 3 Vollgeschossen wird der Baukörper in Ost-West-Richtung durch ein teilweise zurückgesetztes Staffelgeschoss akzentuiert. Der Haupteingang befindet sich an der Nord-West-Seite des Gebäudes an der Phönixseestraße. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich oberirdische Stellplätze.

Ausstattung

Allgemeinflächen:
- Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss
- gepflasterte Außenanlagen
- mechatronische Schließanlage
- Betonkerntemperierung
- Fassade geklinkert

Bürobereich:
- Bodenbelag Teppichboden

WC-Räume:
- schwimmender Zementestrich
- Fliesen von Markenherstellern
- sanitäre Einrichtungen: entsprechen dem mittleren Qualitätsstandard
- Entlüftungssystem für innenliegende Räume

Türen innerhalb des Mietbereichs:
- Vollspantüren mit einer Resopaloberfläche, dreiseitiger Türfalzdichtung und Edelstahlbeschlägen

Heizung:
- Ventil-Kompaktheizkörper aus glattem Stahlblech unter den Fenstern

Elektro:
- Arbeitsplatzversorgung über bodenbündige Tanks

Beleuchtung:
- LED-Downlights
- Arbeitsplatz- und Besprechungsraumbeleuchtung mit Pendelleuchte

Lage

Das Bauvorhaben befindet sich auf der Südseite der Phönixseestraße am neu errichteten PHOENIX See in Dortmund-Hörde. Das Gebäude ist als L-förmiger Solitär-Baukörper konzipiert. Es ist klar und präzise zum PHOENIX See und zur Phönixseestraße ausgerichtet.

Sonstiges

Die Flächen befinden sich im 1. Obergeschoss und sind teilbar ab ca. 366 m².

Die Flächenangabe beinhaltet Lagerflächen im Kellergeschoss in den Größen von ca. 42 und 47,82 m².

Die Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Bildergalerie

Standort der Immobilie