Gewerbe

Südufer - Hochwertige Büroimmobilie am PHOENIX See

Allgemein

Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2020
Qualität der Ausstattung Gehoben
Frei ab Frühjahr 2021
Etagenzahl 4
Aufzug Ja
Bürofläche 4.000 m²
Bodenbelag Teppichboden
Keller Nicht zutreffend
Barrierefrei Ja
Anzahl Parkflächen 55
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof 8 Minuten
Fahrzeit zur nächsten Autobahn 3 Minuten
Fahrzeit zum nächsten Flughafen 15 Minuten

Kosten / Energie

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermarktungsart Mieten
Teilbar ab 450 m²
Provisionspflichtig Nein
Energieausweistyp Endenergiebedarf
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerungsart Erdwärme
Energieverbrauchskennwert 79

Objektbeschreibung

Mit dem Bau des 4-geschossiges Bürogebäudes 305 am Südufer des Phoenixsees wird im Sommer 2019 begonnen und das Objekt im 3. Quartal 2020 fertiggestellt.
Das Staffelgeschoss verfügt über zwei nach Süden ausgerichtete Dachterrassen. Der Haupteingang ist an der Gebäudeecke im Erdgeschoss zurückgesetzt. Rückwärtig werden die 55 Stellplätze angeordnet. Sowohl Technik- als auch Lagerflächen stehen im Erdgeschoss des Objektes zur Verfügung.
Der U-förmige Baukörper wird in Teilen des Erdgeschosses unterparkt und umfasst Büroflächen mit einer Fläche von jeweils ca. 1.200 m² im 1. und 2.OG und mit einer Fläche von rund 900 m² im 3. OG.
Innerhalb der Etagen kann eine Aufteilung der Flächen ab einer Größe von ca. 450 m² (zzgl. Allgemeinflächen) erfolgen.

Ausstattung

Das Erdgeschoss erhält eine Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster. Ausserdem verfügt das Erdgeschoss über ein separates Behinderten-WC, das für alle nutzbar ist. In den Obergschossen wird es Ventilkompaktheizkörper in Höhe der Brüstung geben. Die Kühlung der Büroflächen erfolgt über Betonkernaktivierung.

Büroräume:
- Hohlraumboden, Nadelvlies
- IT-Etagenräume und Serverräume mit Doppelboden und PVC-Belag sowie einer Vorrüstung für Serverkühlung
- elektrischer Sonnenschutz über Lamellen
- Pendelleuchten in Büro-/Besprechungs- und Konferenzräumen

Fassade:
Kombination aus einer hinterlüfteten Plattenfassade mit einer Pfeilerverkleidung aus gekanteten Blechpaneelen und Putzfassade mit WDVS.

Außenbeleuchtung:
Für die Gebäudezugänge sind Wandleuchten vorgesehen, für die Parkflächen Pfeiler- oder Mastleuchten.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage am Südufer des Phoenix Sees und ist nur unweit von der Hörder Innenstadt entfernt.

Sonstiges

Die Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.

Die Möblierung in den Grundrissen stellt eine Musterplanung dar und wird nicht Mietgegenstand sein.

Energieausweis vorhanden.

Standort der Immobilie