893 m² - bedingt teilbar - am PHOENIX See

Das Bürohaus am Dortmunder Phoenixsee befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sees und zeichnet sich nicht nur durch eine beeindruckende Aussicht, sondern auch durch eine inspirierende Arbeitsumgebung aus. Mit seiner sorgfältigen Planung und modernen Ausstattung stellt das Gebäude eine attraktive Arbeitsstätte für Unternehmen verschiedenster Branchen dar. Die gelungene Verknüpfung von Funktionalität und Design schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die die Kreativität und Produktivität der Mitarbeiter fördert. Durch die zentrale Lage des Bürohauses ist eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner von großem Nutzen ist.

Ab dem 01.04.2025 kann eine Bürofläche im 1. OG angemietet werden:
- Mietbereich 2 BA Ost/West gesamt: 893 m²
(Ost: 452 m², West 441 m²)

Diese Fläche ist teilbar, aufgrund des Zuganges jedoch nicht getrennt vermietbar.

Heizung und Ausstattung:

Betonkernaktivierung, Gasheizung, Wärmepumpe.
Hohlraumbodensystem mit öffenbaren Elektranten.
Bodenbeläge: Nadelvlies Teppich in den Bürobereichen, Linoleumbelag in den Nebenräumen.
5 Serverräume im 1. und 2. OG, davon 1 Hauptraum und 4 Verteilerräume.
Beleuchtung: Pendelleuchten in den Büroräumen, LED-Einbauleuchten in den Fluren.
Außenliegender Sonnenschutz an allen Bürofassaden.
Klimatisierte Besprechungsräume.
Mechatronische Schließanlage.
DV-Verkabelung (CAT-7) und Teeküchen, mögliche Übernahme nach Abstimmung mit dem Vormieter.
Akustikelemente in den Besprechungsräumen.
2 Duschen und Umkleideraum im 1. OG.
Video-Türsprechanlagen.
Schrankenanlage für Tiefgarage und oberirdische Stellplätze.

Das Gebäude bietet eine umfassende Ausstattung und verschiedene Optionen für die Aufteilung der Mietflächen, abhängig von den Anforderungen und Umbauarbeiten für die Aktivierung separater Mieteinheiten.

Wenn dieser ideal gelegene Standort Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht, dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitergehende Informationen zu erhalten und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

Ihr Geschäftssitz kann nach Umbau- und Renovierungsmaßnahmen im 2. Quartal 2025 angemietet werden.

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.