PHOENIX19 - Ihr Geschäftssitz am PHOENIX See

Phoenixseestraße 19
44263 Dortmund

3.200 m² Büro-/Praxisfläche

Hauptkriterien

Büro-/Praxisfläche3.200 m²
Etage(n)3
ObjektartBürohaus
DV-Verkabelung vorhanden

Kosten

Monatl. Miete auf Anfrage

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand Erstbezug

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de

Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund

0231 4343-210
fim@freundlieb.de

Büro PHOENIX19

Dreigeschossiges Bürogebäude mit Staffelgeschoss

Zwei Treppenhäuser für hohe Flexibilität

Dachterrassen zur Nutzung durch die Mitarbeiter, ausgerichtet zum Phönixsee

Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung und PV-Anlagen

Mehrere Eingänge zur direkten Erreichbarkeit der Mietbereiche

Behindertengerechte Zugänge

Stellplätze auf dem Grundstück

ALLGEMEINES:
Eingang: Repräsentativ und barrierefrei zugänglich
Fassade: Helle Putzfassade als Lochfassade mit hochwertigen Fassadenelementen aus Aluminium
Konstruktionsraster: Flexibles Büroraster mit ca. 1,35 m
Lichte Höhe: ca. 3,00 m in den Büros, ca. 3,50 m im EG, ca. 2,50 m in den Fluren
Werbung: Werbemöglichkeiten nach Werbesatzung der Stadt Dortmund

QUALITÄTEN:
Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Wahl und Abstimmung mit dem Vermieter
Oberbodenbelag des Treppenhauses: Werkstein oder Naturstein
Wände: Malervlies mit weißem Anstrich
Decken: Abgehängte Decken im Flur und in den Nebenräumen; gespachtelte und gestrichene Betondecken in Büros
Schließanlage: Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem

GEBÄUDETECHNIK:
Energieversorgung: Gemäß Erneuerbare Energien, Gesetz EEG
Elektro: Arbeitsplätze über Bodentanks; Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Heizen / Kühlen: Grundheiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung; zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Temperaturregelung
Sanitäranlagen: Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Alu-Lamellen
Aufzüge: Zwei 8-Personen-Aufzüge

MOBILITÄT:
Erschließung / Barrierefreiheit: Erschließungskerne barrierefrei erreichbar; Barrierefreie Personenaufzüge; Stellplätze auf dem Grundstück
Parkgarage: Unmittelbar in der Nachbarschaft flexibel An- und Abmietbar
Fahrradstellplätze: Fahrradstellplätze im Fahrradraum
E-Lademöglichkeit: Auf der Parkebene für PKW und im Fahrradraum für Fahrräder nach gemeinsamer Festlegung

Büro Lage

Phoenix See Dortmund

Das am Phoenix See gelegene Büro- und Dienstleistungsviertel bietet eine einzigartige und unverwechselbare Arbeitsumgebung. Direkt am Wasser gelegen, präsentiert sich dieses Viertel als ein prestigeträchtiger Standort für Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe und stilvollem Wohnen mit höchsten Ansprüchen. Die Architektur des Viertels ist hochwertig gestaltet, was zu einer ansprechenden Arbeitsatmosphäre beiträgt.

Der Phoenixsee verfügt über ein umfangreiches Nahversorgungsangebot mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Annehmlichkeiten, das den Bewohnern und Arbeitnehmern eine bequeme Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und Dienstleistungen ermöglicht.

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.

Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenixsee mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit, innerhalb der Stadt mobil zu sein.

Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45. Dadurch ist es leicht, die umliegenden Städte und Regionen mit dem Auto zu erreichen.

Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.

Verpassen Sie nicht die letzte Gelegenheit, diesen ideal gelegenen Standort zu Ihrem neuen Geschäftssitz, der Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht, zu machen.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Büro Grundriss

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Rechtshinweis

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.