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Bü­ro Eta­ge

344 m² + 441 m², zwei Flächen direkt am PHOENIX See

Hörder Hafenstraße 1 - 5
44263 Dortmund
  • 14,90 € monatl. Miete pro m2
  • 785 m2 Fläche
  • 344 m2 teilbar ab
Karte Grundriss Exposé Kontakt
Objektdetails
Büro-/Praxisfläche 785 m2
Fläche teilbar ab 344 m2
Etage(n) 2
Verfügbar ab 01.04.2025
Objektart Bü­ro Eta­ge
Anzahl Parkflächen 26
Kosten
monatl. Miete pro m2 14,90 €
Nebenkosten pro m2 4,00 €
Provision für Mieter Nein
Preis/Parkfläche 0 €
Bausubstanz & Energieausweis
Qualität der Ausstattung Gehoben
Wesentliche Energieträger Gas
Strom
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp Keine Angabe
Bü­ro Eta­ge Objektbeschreibung

Das Bürohaus am Dortmunder Phoenixsee befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sees und zeichnet sich nicht nur durch eine beeindruckende Aussicht, sondern auch durch eine inspirierende Arbeitsumgebung aus. Mit seiner sorgfältigen Planung und modernen Ausstattung stellt das Gebäude eine attraktive Arbeitsstätte für Unternehmen verschiedenster Branchen dar. Die gelungene Verknüpfung von Funktionalität und Design schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die die Kreativität und Produktivität der Mitarbeiter fördert. Durch die zentrale Lage des Bürohauses ist eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner von großem Nutzen ist.

 

Ab dem 01.04.2025 können zwei Büroflächen im 2. OG angemietet werden:

- Mietbereich Nord: 344 m²

- Mietbereich West: 441 m²

Bü­ro Eta­ge Lage

Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.

 

Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenix See mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.

 

Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.

 

Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.

Bü­ro Eta­ge Ausstattung

Heizung und Ausstattung:

 

Betonkernaktivierung, Gasheizung, Wärmepumpe.

Hohlraumbodensystem mit öffenbaren Elektranten.

Bodenbeläge: Nadelvlies Teppich in den Bürobereichen, Linoleumbelag in den Nebenräumen.

5 Serverräume im 1. und 2. OG, davon 1 Hauptraum und 4 Verteilerräume.

Beleuchtung: Pendelleuchten in den Büroräumen, LED-Einbauleuchten in den Fluren.

Außenliegender Sonnenschutz an allen Bürofassaden.

Klimatisierte Besprechungsräume.

Mechatronische Schließanlage.

DV-Verkabelung (CAT-7) und Teeküchen, mögliche Übernahme nach Abstimmung mit dem Vormieter.

Akustikelemente in den Besprechungsräumen.

2 Duschen und Umkleideraum im 1. OG.

Video-Türsprechanlagen.

Schrankenanlage für Tiefgarage und oberirdische Stellplätze.

 

Das Gebäude bietet eine umfassende Ausstattung und verschiedene Optionen für die Aufteilung der Mietflächen, abhängig von den Anforderungen und Umbauarbeiten für die Aktivierung separater Mieteinheiten.

Bü­ro Eta­ge Sonstiges

Wenn dieser ideal gelegene Standort Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht, dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitergehende Informationen zu erhalten und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

 

Ihr Geschäftssitz kann nach Umbau- und Renovierungsmaßnahmen im 2. Quartal 2025 angemietet werden.

Kontakt Ihr Ansprechpartner

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de