Bü­ro Eta­ge

Direkt am Phoenixsee - Bürofläche

Hörder Hafenstraße 1 - 5
44263 Dortmund
  • 14,90 € Monatl. Miete pro m2
  • 2.015 m2 Fläche
Hauptkriterien
  • Büro-/Praxisfläche2014.75 m²
  • Etage(n)2
  • Objektart Bü­ro Eta­ge
  • Anzahl Parkflächen26
Kosten
  • Monatl. Miete pro m2 14,90 €
  • Nebenkosten4,00 €
  • Provision für Mieter Nein
Bausubstanz & Energieausweis
  • Wesentliche Energieträger Gas
    Strom
  • Energieausweistyp Keine Angabe

Michael Behnke
Prokurist

0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de

Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund

0231 4343-210
fim@freundlieb.de

Bü­ro Eta­ge Direkt am Phoenixsee - Bürofläche
Gesamtfläche und Aufteilung:

Gesamtfläche im 1. und 2. OG: 2014,75 m², aufteilbar in maximal 5 Einzelflächen.

Die Fläche nach Osten im 2. OG ist allein vermietbar, mit einem eigenen 2. Rettungsweg über ein größeres Fenster.

Stand heute, können auch die Flächen West und Ost im 1.OG und 2.OG gemeinsam vermietet werden, da der 2. Rettungsweg über den jeweiligen anderen Mietbereich verläuft.

Lagerraum im UG: 8,53 m²

20 Tiefgaragenstellplätze

6 Außenstellplätze
Bü­ro Eta­ge Lage
Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.

Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenix See mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.

Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.

Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.
Bü­ro Eta­ge Ausstattung
Heizung und Ausstattung:

Betonkernaktivierung, Gasheizung, Wärmepumpe.
Smart Metering.
Hohlraumbodensystem mit öffenbaren Elektranten.
Bodenbeläge: Nadelvlies Teppich in den Bürobereichen, Linoleumbelag in den Nebenräumen.
5 Serverräume im 1. und 2. OG, davon 1 Hauptraum und 4 Verteilerräume.
Beleuchtung: Pendelleuchten in den Büroräumen, LED-Einbauleuchten in den Fluren.
Außenliegender Sonnenschutz an allen Bürofassaden.
Klimatisierte Besprechungsräume.
Mechatronische Schließanlage.
DV-Verkabelung (CAT-7) und Teeküchen, mögliche Übernahme nach Abstimmung mit dem Vormieter.
Akustikelemente in den Besprechungsräumen.
2 Duschen und Umkleideraum im 1. OG.
Video-Türsprechanlagen.
Schrankenanlage für Tiefgarage und oberirdische Stellplätze.

Das Gebäude bietet eine umfassende Ausstattung und verschiedene Optionen für die Aufteilung der Mietflächen, abhängig von den Anforderungen und Umbauarbeiten für die Aktivierung separater Mieteinheiten.
Bü­ro Eta­ge Sonstiges
Wenn dieser ideal gelegene Standort Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht, dann kontaktieren Sie uns noch heute, um weitergehende Informationen zu erhalten und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Stellplätze können bei Bedarf in den nahegelegenen Parkhäusern angemietet werden.

Ihr Geschäftssitz kann nach Umbau- und Renovierungsmaßnahmen im 2. Quartal 2025 angemietet werden.
Bü­ro Eta­ge Bildergalerie
Bildergalerie
Rechtshinweis

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.