Das Bürohaus am Dortmunder Phoenixsee befindet sich in unmittelbarer Nähe des Sees und zeichnet sich nicht nur durch eine beeindruckende Aussicht, sondern auch durch eine inspirierende Arbeitsumgebung aus. Mit seiner sorgfältigen Planung und modernen Ausstattung stellt das Gebäude eine attraktive Arbeitsstätte für Unternehmen verschiedenster Branchen dar. Die gelungene Verknüpfung von Funktionalität und Design schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die die Kreativität und Produktivität der Mitarbeiter fördert. Durch die zentrale Lage des Bürohauses ist eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner von großem Nutzen ist.
Bürohaus
44263 Dortmund
PHOENIX19 - Ihr Geschäftssitz am PHOENIX See
Phoenixseestraße 1944263 Dortmund
- auf Anfrage Monatl. Miete
- 3.200 m2 Fläche
Hauptkriterien
- Büro-/Praxisfläche3200 m²
- Etage(n)3
- Objektart Bürohaus
Kosten
- Monatl. Miete auf Anfrage
- Provision für Mieter Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Objektzustand Erstbezug
- Energieausweistyp Keine Angabe
Michael
Behnke
Prokurist
0231 4343-210
m.behnke@freundlieb.de
Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263
Dortmund
0231 4343-210
fim@freundlieb.de
Bürohaus
PHOENIX19 - Ihr Geschäftssitz am PHOENIX See
Bürohaus
Lage
Der Standort befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, nur etwa 3 Kilometer entfernt und ist gut in das Verkehrsnetz der Ruhrmetropole integriert. Es gibt eine U-Bahnstation, die den Standort direkt mit dem Hauptbahnhof verbindet. Dadurch ist eine bequeme Anreise mit dem Zug möglich, sowohl in Richtung Dortmund als auch zu den umliegenden Städten.
Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenixsee mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.
Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.
Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.
Für den Nahverkehr stehen zudem verschiedene Buslinien zur Verfügung, die den Phoenixsee mit den anderen Stadtteilen verbinden. Dies bietet eine gute Möglichkeit innerhalb der Stadt mobil zu sein.
Autofahrer profitieren von einer guten Anbindung an das Autobahnnetz. Insbesondere über die B236 gelangt man schnell und einfach zu den Autobahnen A1, A2, A40, A45.
Der Flughafen befindet sich im Osten der Stadt und kann schnell und umproblematisch vom Standort Phoenixsee erreicht werden.
Bürohaus
Ausstattung
ALLGEMEINES:
Eingang: Repräsentativ und barrierefrei zugänglich
Fassade: Helle Putzfassade als Lochfassade mit hochwertigen Fassadenelementen aus Aluminium
Konstruktionsraster: Flexibles Büroraster mit ca. 1,35 m
Lichte Höhe: ca. 3,00 m in den Büros, ca. 3,50 m im EG, ca. 2,50 m in den Fluren
Werbung: Werbemöglichkeiten nach Werbesatzung der Stadt Dortmund
QUALITÄTEN:
Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Wahl und Abstimmung mit dem Vermieter
Oberbodenbelag des Treppenhauses: Werkstein oder Naturstein
Wände: Malervlies mit weißem Anstrich
Decken: Abgehängte Decken im Flur und in den Nebenräumen; gespachtelte und gestrichene Betondecken in Büros
Schließanlage: Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem
GEBÄUDETECHNIK:
Energieversorgung: Gemäß Erneuerbare Energien, Gesetz EEG
Elektro: Arbeitsplätze über Bodentanks; Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Heizen / Kühlen: Grundheiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung; zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Temperaturregelung
Sanitäranlagen: Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Alu-Lamellen
Aufzüge: Zwei 8-Personen-Aufzüge
MOBILITÄT:
Erschließung / Barrierefreiheit: Erschließungskerne barrierefrei erreichbar; Barrierefreie Personenaufzüge; Stellplätze auf dem Grundstück
Parkgarage: Unmittelbar in der Nachbarschaft flexibel An- und Abmietbar
Fahrradstellplätze: Fahrradstellplätze im Fahrradraum
E-Lademöglichkeit: Auf der Parkebene für PKW und im Fahrradraum für Fahrräder nach gemeinsamer Festlegung
ÜBERBLICK:
Dreigeschossiges Bürogebäude mit Staffelgeschoss
Zwei Treppenhäuser für hohe Flexibilität
Dachterrassen zur Nutzung durch die Mitarbeiter, ausgerichtet zum Phönixsee
Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung und PV-Anlagen
Mehrere Eingänge zur direkten Erreichbarkeit der Mietbereiche
Behindertengerechte Zugänge
Stellplätze auf dem Grundstück
Eingang: Repräsentativ und barrierefrei zugänglich
Fassade: Helle Putzfassade als Lochfassade mit hochwertigen Fassadenelementen aus Aluminium
Konstruktionsraster: Flexibles Büroraster mit ca. 1,35 m
Lichte Höhe: ca. 3,00 m in den Büros, ca. 3,50 m im EG, ca. 2,50 m in den Fluren
Werbung: Werbemöglichkeiten nach Werbesatzung der Stadt Dortmund
QUALITÄTEN:
Boden: Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Wahl und Abstimmung mit dem Vermieter
Oberbodenbelag des Treppenhauses: Werkstein oder Naturstein
Wände: Malervlies mit weißem Anstrich
Decken: Abgehängte Decken im Flur und in den Nebenräumen; gespachtelte und gestrichene Betondecken in Büros
Schließanlage: Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem
GEBÄUDETECHNIK:
Energieversorgung: Gemäß Erneuerbare Energien, Gesetz EEG
Elektro: Arbeitsplätze über Bodentanks; Treppenhausbeleuchtung über Bewegungsmelder
Heizen / Kühlen: Grundheiz- und Kühlsystem mittels Betonkernaktivierung; zusätzliche Heizkörper unter den Fenstern zur individuellen Temperaturregelung
Sanitäranlagen: Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten
Sonnenschutz: Elektrischer Sonnenschutz mit außenliegenden Alu-Lamellen
Aufzüge: Zwei 8-Personen-Aufzüge
MOBILITÄT:
Erschließung / Barrierefreiheit: Erschließungskerne barrierefrei erreichbar; Barrierefreie Personenaufzüge; Stellplätze auf dem Grundstück
Parkgarage: Unmittelbar in der Nachbarschaft flexibel An- und Abmietbar
Fahrradstellplätze: Fahrradstellplätze im Fahrradraum
E-Lademöglichkeit: Auf der Parkebene für PKW und im Fahrradraum für Fahrräder nach gemeinsamer Festlegung
ÜBERBLICK:
Dreigeschossiges Bürogebäude mit Staffelgeschoss
Zwei Treppenhäuser für hohe Flexibilität
Dachterrassen zur Nutzung durch die Mitarbeiter, ausgerichtet zum Phönixsee
Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung und PV-Anlagen
Mehrere Eingänge zur direkten Erreichbarkeit der Mietbereiche
Behindertengerechte Zugänge
Stellplätze auf dem Grundstück
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Sonstiges
Verpassen Sie nicht die letzte Gelegenheit diesen ideal gelegenen Standort zu Ihrem neuen Geschäftssitz - der Ihren geschäftlichen Anforderungen entspricht - zu machen.
Kontaktieren Sie uns gerne noch heute um weitere Informationen zu erhalten.
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Grundriss
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Rechtshinweis
Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.
Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.