Bürofläche 236 m² mit Balkon - am PHOENIX See

Das aus vier Baukörpern bestehende und mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am PHOENIX See.

Die einprägsame Kubusform der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss ist durch Vor- und Rücksprünge gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität und individuelle Ausblicke auf den See und die Landschaft.

Das Gebäude ist durch Erdwärme über eine reversible Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich können die Räume im Bedarfsfall über Ventil-Kompaktheizkörper beheizt und die Raumtemperaturen individuell eingestellt werden.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Lüftungsanlage mit ca. 2-fachem Luftwechsel versehen. Die Zuluft wird gekühlt und erreicht ca. 12 W/m² Kühlleistung.

In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 befindet sich unser Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten.

Während sich in den Obergeschossen überwiegend Büro- und Dienstleistungsflächen befinden, sind im Erdgeschoss gastronomisch genutzte Bereiche entstanden.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 2015.

Eingang

Repräsentativ und barrierefrei

Fassade

Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach

aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung.

Sonnenschutz

Elektrischer außenliegender Sonnenschutz mit

Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen

Screens.

Lichte Höhe

Ca. 2,75 m in den Büros

Boden

Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung

mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses:

hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein.

Wände

Malervlies mit Dispersionsanstrich

Decken

Abgehängte Decken in den Büros, im Flur und in Nebenräumen

Elektronik

Arbeitsplatzbeleuchtung mit Einbau-Deckenleuchten, elektrische

Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks, Treppenhaus und WC-Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.

Energieversorgung

Erdwärme/reversible Wärmepumpe

Sanitäranlagen

Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten

Aufzug

Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen bis in die

Tiefgaragenebene

Schließanlage

Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem

Heizen/Kühlen

Grundheizsystem mittels Heizkörpern unter den Fenstern zur

individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte Zu- und Abluft im gesamten Gebäude (Grundlastkühlung). Zusätzlich sind alle Flächen gekühlt.

Werbung

Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich genehmigten

Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen

Werbekonzeptes für die Gebäude.

Bürofläche 1. OG = 236,09 m² zu 15,50 EUR/m² zzgl. MwSt.

Terrasse/Balkon = 7,03 m² zu 15,50 EUR/m² zzgl. MwSt.

3 TG Stellplätze zu je 110,00 EUR zzgl. MwSt.

Heiz-/Betriebskosten VZ = 4,95 EUR zzgl. MwSt.

In direkter Nachbarschaft befindet sich unser Parkhaus, in welchem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Die Büroräume erhalten vor Bezug eine gründliche Reinigung sowie einen weißen Anstrich.