Bürofläche 236 m² mit Balkon - am PHOENIX See

Das aus vier Baukörpern bestehende und mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am PHOENIX See.

Die einprägsame Kubusform der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss ist durch Vor- und Rücksprünge gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität und individuelle Ausblicke auf den See und die Landschaft.

Das Gebäude ist durch Erdwärme über eine reversible Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich können die Räume im Bedarfsfall über Ventil-Kompaktheizkörper beheizt und die Raumtemperaturen individuell eingestellt werden.

Das gesamte Gebäude ist mit einer Lüftungsanlage mit ca. 2-fachem Luftwechsel versehen. Die Zuluft wird gekühlt und erreicht ca. 12 W/m² Kühlleistung.

In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 befindet sich unser Parkhaus mit ca. 400 Stellplätzen. Hier können wir neben den individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten.

Während sich in den Obergeschossen überwiegend Büro- und Dienstleistungsflächen befinden, sind im Erdgeschoss gastronomisch genutzte Bereiche entstanden.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahre 2015.

Eingang
Repräsentativ und barrierefrei

Fassade
Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach
aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung.

Sonnenschutz
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz mit
Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen
Screens.

Lichte Höhe
Ca. 2,75 m in den Büros

Boden
Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden nach Abstimmung
mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses:
hochwertige Steinzeugfliese oder Betonwerkstein.

Wände
Malervlies mit Dispersionsanstrich

Decken
Abgehängte Decken in den Büros, im Flur und in Nebenräumen

Elektronik
Arbeitsplatzbeleuchtung mit Einbau-Deckenleuchten, elektrische
Versorgung der Arbeitsplätze über Bodentanks, Treppenhaus und WC-Beleuchtung wird über Bewegungsmelder gesteuert.

Energieversorgung
Erdwärme/reversible Wärmepumpe

Sanitäranlagen
Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten

Aufzug
Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen bis in die
Tiefgaragenebene

Schließanlage
Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem

Heizen/Kühlen
Grundheizsystem mittels Heizkörpern unter den Fenstern zur
individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte Zu- und Abluft im gesamten Gebäude (Grundlastkühlung). Zusätzlich sind alle Flächen gekühlt.

Werbung
Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich genehmigten
Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen
Werbekonzeptes für die Gebäude.

Bürofläche 1. OG = 236,09 m² zu 15,50 EUR/m² zzgl. MwSt.
Terrasse/Balkon = 7,03 m² zu 15,50 EUR/m² zzgl. MwSt.
3 TG Stellplätze zu je 110,00 EUR zzgl. MwSt.
Heiz-/Betriebskosten VZ = 4,95 EUR zzgl. MwSt.

In direkter Nachbarschaft befindet sich unser Parkhaus, in welchem weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Sprechen Sie uns gerne hierzu an.

Die Büroräume erhalten vor Bezug eine gründliche Reinigung sowie einen weißen Anstrich.

Die Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der im Exposé genannten Angaben. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.Der Zwischenverkauf / die Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, es wurde eine Vereinbarung über Kaufzusage/Reservierung oder Mietvertrag/Reservierung mit der Freundlieb Immobilien Management GmbH & Co. KG abgeschlossen.

Dieses Exposé dient einer Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag beziehungsweise der abgeschlossene Mietvertrag.